Nous avons le plaisir de vous annoncer que nous avons trouvé un terrain d’entente avec Maison Lenac concernant le terrain viabilisé qu'ils nous ont proposé à 57.000 euros. C'est une parcelle de terrain de 775 m2 proche du centre du bourg et qui nous a plu dès le début. Ayant eu un vrai coup de cœur pour ce terrain nous n'avons pas eu de difficultés à projeter notre future maison dans le paysage environnant.

Dès le début, il n’était pas facile de négocier, il est vrai que notre interlocuteur s’était engagé à ne pas prélever de commission sur le prix d’achat du terrain, afin que notre future maison soit construite en optimisant notre enveloppe budgétaire. Face à l’impossibilité de négocier le prix du terrain qui en plus est viabilisé, on a décidé de changer de fusil d’épaule en essayant de négocier un prêt à taux zéro de 20.000 Euros. Ce prêt viendra compléter notre prêt à l’Accession Sociale (PAS) d’un montant de 142.500  euros (hors frais de notaire garantie).  

Notre interlocuteur de Maison Lenac a accepté notre demande de prêt à taux zéro de 20.000 euros, ainsi note projet est-il complètement financé. Une fois ce compromis trouvé nous avons signé notre contrat de construction qui prévoit l’ensemble des garanties nécessaires :

·     La garantie de remboursement de l’acompte versé : cette garantie permet au maître d’ouvrage de récupérer son acompte versé avant le début des travaux dans le cas ou le contrat ne prend pas effet pour : la non réalisation d’une condition suspensive dans le délai prévu, la non ouverture du chantier à la date prévu dans le contrat etc.

·         La garantie de livraison à prix et délai convenus

·         La garantie du parfait achèvement

·         La garantie de bon fonctionnement

·         La garantie décennale 

Jean-Louis ROBERT

Après le choix du modèle de notre future maison, nous vous avons quitté sur nos interrogations sur le terrain proposé par Maisons Lenac qui dispose d’une superficie de 700m2 ce qui est un petit peu plus grand que notre souhait de départ de disposer de 600m2 de terrain.

Le terrain proposé par le constructeur n’est pas viabilisé, ce qui nous a inquiété sur ce que cela impliquera comme coûts supplémentaires. Notre interlocuteur de Maison Lénac nous a pris contact avec une entreprise partenaire afin de disposer d’un devis détaillé sur les travaux de viabilisation à entreprendre sur le terrain.  

La viabilisation d'un terrain demande de suivre des étapes suivantes : raccordements nécessaires aux différents réseaux d’eau, d’assainissement (tout-à-l’égout), d’énergie  (électricité, gaz) et de téléphone. Le terrain proposé par Maison Lenac se trouve pas très loin d’un lotissement, ce qui signifie qu’il est à proximité des différents réseaux ce qui réduira les coûts mais ils resteront importants.

Face à ces surcoûts nous nous sommes orientés vers des terrains déjà viabilisés qui sont un peu plus chers au mètre carré. De retour chez Maison Lenac et face à notre volonté de s’orienter vers des terrains viabilisés, notre interlocuteur nous a proposé des offres de terrains viabilisés, nous avons été séduis par une parcelle de 775 m2.

Nous sommes en négociation avec pour essayer de baisser un peu le prix du terrain, nous vous tiendrons au courant du futur de ces négociations.

Jean-Louis ROBERT

Après le choix de Maison Lenac pour construire notre nouvelle maison nous avons obtenu un rendez-vous avec une commercial qui nous a présenté des offres de maison avec l'option terrain à bâtir. Une des offres a retenu notre attention, car nous voulons une maison à porche avec un grand jardin où nous pourrons avec ma femme pratiquer notre passion : le jardinage.

Le modèle de maison qui nous intéresse représente une maison avec un espace de vie spacieux, disposant d’une cuisine américaine et d’un cellier au rez-de-chaussée, d’un étage où se trouvent trois chambres, des toilettes et la salle de bains. Ce modèle de maison permet d'avoir un garage donnant directement accès au cellier.

Ce modèle de maison est parfaitement personnalisable ce qui est pour nous le plus important :

Concernant le terrain à bâtir et vu notre besoin d’espaces verts à notre domicile, nous souhaitons pouvoir disposer d’au moins 200 m2 dans un espace clos et alimenté en eau. La superficie globale de notre futur terrain doit être d’au moins 600 m2, notre maison devra faire pas moins de 200 m2 de superficie étage compris, ce qui nous laissera un espace de 500m2 répartis entre un jardin potager de 200 m2 et un espace de jeu de 100 m2 pour nos futurs petits enfants et 200 m2 de pelouse.

Le commercial de Maison Lenac, nous a proposé des terrains dont un en particulier qui a retenu notre attention, le seul problème est que ce dernier n’est pas du tout viabilisé, ce qui nécessite un aménagement complémentaire avec des coûts supplémentaires à notre frais

La signature du contrat est retardée jusqu'à ce que nous ayons une vision claire et précise sur les coûts de viabilisation nécessaire à la construction sur la parcelle en question.

Jean-Louis ROBERT

Bonjour,

Dans notre précédent billet nous vous avons exposé notre souhait de se construire un maison individuelle afin de profiter au calme de notre retraite et du départ de notre dernier à l’université. Nous avions parlé de  pour le constructeur de maisons individuelles : Maison Lenac qui es bien implanté dans notre région. Nous avons pris la décision de choisir ce constructeur pour concrétiser notre projet.

Nous avons pris attache avec un conseiller de chez Maisons Lénac afin  qu’il puisse nous expliquer plus en détail les particularités des offres de son entreprise et qu’il nous apporte ses conseil pour notre projet de maison y compris en matière de budget. Après nous avoir écouté attentivement, le conseiller en question nous a présenté les offres de Maison Lénac sous forme de maisons clé en main et de terrains à bâtir. Après cet exposé, nous sommes entrés dans le vif du sujet en lui parlant de nos conditions : superficie du terrain, superficie de la maison, architecture, coûts de construction, suivi de chantier, respect des délais contractuels et financement.

Le conseiller de Maisons Lenac nous a ensuite présenté les différentes étapes relatives à notre projet en commençant par la prospection et la proposition foncière. Ainsi, a été fixé un nouveau rendez-vous pour que le conseiller nous présente des proposition foncière concrète rentrant dans notre budget    

Jean-Louis ROBERT

Couple de jeunes retraités, on s’est toujours dis qu’une fois que le petit dernier aurait quitté le cocon familial, nous changerions d’air en allant s’installer dans une maison de compagne ou je pourrais exercer ma passion : le jardinage. Notre petit dernier, le bac en poche et admis dans une grande école, nous avons passé la vitesse supérieure et pris attache avec divers constructeurs de maisons individuelles dans la région.  

Chaque constructeur nous a présenté son offre de maison clé en main avec la possibilité de nous fournir un terrain. Après avoir analysé leurs propositions au regard de nos critères : superficie du terrain et de la future maison, coût de la construction et des aménagements extérieurs, garanties proposées, nous avons donc sélectionné une liste de constructeurs avec qui nous sommes entrés en négociation.

Nous avons utilisé Internet pour connaître la réputation de ces constructeurs de maisons et nous avons trouvé qu'ils avaient souvent à la fois des avis défavorables et des avis favorables. Et après avoir pesé le pour et le contre, nous avons choisi Maisons Lénac en espérant que ce constructeur soit à la hauteur de notre engagement.  

Jean-Louis ROBERT